Ennen remontin aloittamista
- Muutostyöilmoitus tulee tehdä kirjallisesti ennen työn aloittamista.
- Voit tehdä muuttotyöilmoituksen Verkkolomakkeella tai Avaa.app sovelluksessa.
- Remonttia ei saa aloittaa ennen kuin taloyhtiö on käsitellyt ilmoituksen ja antanut luvan työn aloittamiseen
- Muutostyöilmoitus kannattaa täyttää huolellisesti, jotta käsittely sujuu mahdollisimman nopeasti.
- Osakkaan vastuulla on toimittaa tarvittavat suunnitelmat, piirustukset ja työselitykset.
Viranomaisluvat
Osa remonteista edellyttää rakennus- tai toimenpidelupaa.
Viranomaislupaa voivat edellyttää esimerkiksi:
- huoneiston kantaviin rakenteisiin kohdistuvat muutokset
- kylpyhuoneen laajentaminen tai siirtäminen
- kiinteän saunan rakentaminen kylpyhuoneen ulkopuolelle
- kuivan tilan muuttaminen märkätilaksi
- huonetilan käyttötarkoituksen muuttaminen
Tarvittavat luvat tulee selvittää ennen työn aloittamista.
Asbestikartoitus
Rakennuksissa, jotka on valmistettu ennen vuotta 1994, tulee purettavista rakenteista tehdä asbestikartoitus ennen purkutöiden aloittamista.
Lisätietoja asbestikartoituksesta löydät Isännöintiliiton ohjeista.
Taloyhtiön valvonta
Taloyhtiöllä on oikeus valvoa muutostöitä.
- Valvonnasta aiheutuvat kustannukset peritään muutostyön teettävältä osakkaalta.
- Valvonta ei siirrä vastuuta taloyhtiöille.
- Muutostyölle voidaan nimetä erillinen valvoja.
- Mahdollisista tarkastuksista sovitaan luvan yhteydessä.
Muutostyöt, joista tulee aina ilmoittaa
Muutostyöilmoitus tulee tehdä esimerkiksi seuraavista töistä:
- parketin tai laminaatin asentaminen muovimaton tilalle
- wc-, kylpyhuone- ja saunaremontit
- hanojen vaihto ja muut veden katkaisua vaativat työt
- käyttövesi-, viemäri-, sähkö-, lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmiin liittyvät muutokset
- pesu- tai astianpesukoneen asentaminen ilman valmiita liitäntöjä
- kiinteiden sähköasennusten muutokset
- ulko-oveen, lukitukseen tai postiluukuun tehtävät muutokset
- ilmanvaihtoon vaikuttavat ovimuutokset
Muutostyöt, joista ei yleensä tarvitse ilmoittaa
Ilmoitusta ei yleensä tarvitse tehdä seuraavista töistä:
- tapetointi
- maalaus
- lattiapinnoitteen vaihtaminen vastaavanlaiseen
- taulujen, valaisimien, koukkujen ja hyllyjen kiinnittäminen
- kuivien tilojen kaappien asentaminen, kun ilmanvaihto ei muutu
- välioven vaihtaminen tai poistaminen
Ilmoita remontista naapureille
Remontista on suositeltavaa tiedottaa naapureille etukäteen.
Ilmoituksessa on suositeltavaa kertoa:
- missä huoneistossa remonttia tehdään
- remontin arvioitu kesto
- yhteyshenkilön nimi
- yhteishenkilön yhteystiedot
- pahoittelut mahdollisesta häiriöstä
Huoneistoremontteja ei saa tehdä yörauhan aikana tai taloyhtiön järjestyssääntöjen vastaisesti.
Remonttijätteet
- Remontti- ja purkujätteitä ei saa sijoittaa taloyhtiön jäteastioihin.
- Jätteet tulee lajitella asianmukaisesti ja toimittaa jäteasemalle.
- Taloyhtiön piha-alueilla tai porrashuoneissa ei saa säilyttää remonttijätteitä tai rakennustarvikkeita.
- Virheellisestä jätteiden käsittelystä aiheutuneet kustannukset voidaan periä osakkaalta.
Remontin valmistuminen
Remontin valmistumisesta tulee ilmoittaa isännöitsijälle.
Osakkaan vastuulla on:
- tilata mahdolliset vaaditut tarkastukset
- maksaa tarkastuksista aiheutuvat kustannukset
- toimittaa tarkastuspöytäkirjat taloyhtiölle viivytyksettä
Pelastus- ja kulkureittejä ei saa estää missään remontin vaiheessa
Käsittelyaika
Asunto-osakeyhtiölain mukaan muutostyöilmoituksen kohtuullinen käsittelyaika on enintään yksi kuukausi.
Muutostyötä ei saa aloittaa ennen kuin ilmoitus on käsitelty ja taloyhtiö on antanut luvan työn aloittamiseen.